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ayalin29

Author:ayalin29
タマホームで家を建てることに
なりました。
このブログでは、完成までの
過程や体験談などをつづって
いきたいと思います。

これから同じようにマイホームを
建てる方の参考になれば
いいなぁと思っています。


今、何日目?




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タマホームで「10周年キャンペーン」をやっていたのを
ご存知ですか?
チラシにも入ってきたし、タマホームのHPにも載ってますよね。

タマホーム10周年キャンペーン

これは、3月1日から31日の間にご成約をすると、豪華なオプションが
付いてくるんです。

基本特典は、食器洗浄乾燥機と1ランク上の玄関収納。
そして、選べる特典として、10個ぐらいのオプションの中から好きなものを。

選べる特典の中には、2階トイレ増設もあるので、これが一番お得…っぽい?
選べる物はいっぱいあるんだけど、必要なもの…ってなると、限られてきますね。

ちなみに…。我が家でつけてもらったオプションは…。
 ・食洗機
 ・洗面台(900サイズ)
 ・2階トイレ増設

うちのトコでは、基本特典で、玄関収納と洗面台の選択が可能だったんですよね。
うちは、間取り上、1ランク上の玄関収納が収まらないので、必然的に洗面台に
なりました(笑)




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2008年3月27日(火)
 土曜日に伝えた変更点を追加してもらった間取り図が完成するので
 タマホームへと行ってきました。

 さっそく、営業さんとお話…なんですが、変更後の間取り図で、重大な問題が
 発生!
 水周り関係を移動した関係で、2階との柱の位置がうまくいかないことが判明。
 総二階の家なら問題ないんだろうけど、うちは2階部分が1階より少し小さく
 なる間取りなんです。
 だから、うまい具合に部屋を持ってこないと、こういう問題が発生するわけです。
 
 で、今回変更してもらった間取りだと…。洗面所とお風呂の間に柱が必要で、
 そうするとお風呂場の建具が入らなくなる…っと言うもの。
 タマホームの方で色々移動して考えてくれたみたいなんだけど、その問題点を
 解消すると、今度は洗面所に柱が立つ…っと。

 洗面所に柱??(゚Д゚ )ハァ?
 
 最初、聞いたときはビックリしましたよ。普通、そんなトコに柱なんてない
 ですよね。
 壁にしちゃうとか、腰壁を作ってみるとか…。そんな提案をしてくれたけど、
 やっぱ柱っておかしいでしょ(笑)
 慣れちゃえばいいのかもしれないけど、お客さんが来たら「何で??」って
 なるよね。
 ん~。ここはまた、考え直さなくちゃいけないなぁ…って感じですね。
 
 後、もう1ヶ所は、リビング内にも柱が…。納戸を広くして…って方法を取れば
 問題なしになるんだけど、納戸を広くするとリビングが狭くなる…。
 ん~。ここもどうしましょう…って感じだね。

 とりあえず、間取りの問題点は2ヶ所。土曜日までにいい間取りが出来ると
 いいなぁ…。

 29日(土)には、タマホームと契約です♪よって、次の打ち合わせは土曜日です。






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2008年3月22日(土)
 タマホームにて打ち合わせです。

 火曜日に作成してもらった間取り図の変更点を伝えました。
 作成してもらった間取り図では、欲しかったキッチン傍の物入が
 なくなってて…。やっぱ必要でしょ…ってことで、階段下トイレを
 止めて、階段下収納へと変更してみました。
 その関係で、水周り近辺(洗面所やお風呂)が移動することになり、
 少し面積が広がった…かな?
 後は、バルコニーの奥行き。150㌢で作成してもらったんだけど、
 こんなにはいらないかなぁ…ってことで100㌢に。バルコニーの
 勾配も変わってくるみたいです。ま、バルコニーも広いに越したことは
 ないんだけど、タマホームで建てるとここも坪数に関係してくるから(;´∀`)

 前回は、「大安心の家・愛」仕様で見積もりを出してもらったんだけど、
 やっぱり愛仕様は止めて、標準にしました。
 その代わりに、断熱材を厚くしてもらうことに。

 再び、間取り図と見積もりを出してもらうことにしました。これが、火曜日には
 出来上がるというので、次は火曜日です。

 そうそう。3月いっぱいまで「10周年キャンペーン」と言うのをやっています。
 3月中での契約で、いろんな特典が付いてきます。
 一応、我が家は3月に契約する予定なので、この「10周年キャンペーン」の
 申し込みもしてきました。
 このキャンペーンに関してと、我が家が選んだ特典に関しては、オプションの
 トコで紹介します。

 打ち合わせの後、モデルハウスをもう1回見せてもらいました。モデルハウスは
 豪華だけど、イメージとかつかめますからね。
 タマホームの中に置いてあるキッチンとは別のメーカーのキッチンがモデル
 ハウスにはついているので、それも参考に見てきました。





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このサイトについて、少し説明をします。

このブログのタイトルにもあるように、このサイトはタマホームで建てる
我が家のマイホームの建築日記になっています。
完成するまでの間のことを、その都度、綴っていきたいと思います。

カテゴリーの紹介

・はじめに
  管理人の紹介やこのブログの説明をしています。

・土地
  購入した土地について書いています。決めるまでの出来事や色々を。

・間取り
  間取りについて書いています。間取りが完成するまでの間取り関係の
  タマホームとの打ち合わせのことなんかも書いていきます。

・タマホーム
  タマホームとの契約のこと、その他、タマホームに関することを書いてます。

・設備・仕様・オプション
  設備・仕様・オプションのことを書いています。タマホームにはどんな設備などが
  あるのか…。後は、自分たちがつけたオプションのことも書きます。

・外壁
  外壁について書いています。タマホームで選べる外壁のこと、自分たちが選んだ
  外壁のことを書いていきます。

・三者面談
  三者面談のことについて書いています。実際、まだ行っていないので、
  ここは、行ってから内容を変更していきます(笑)

・着工~
  着工してからのことを書いていきます。写真なんかも添えながら、現場の状況を
  伝えていきたいと思っています。

・地鎮祭・上棟
  地鎮祭・上棟のことを書いていきます。地鎮祭・上棟の状況を写真を添えて
  伝えていきます。

・基礎工事
  基礎工事のことを書いていきます。何気に重要になるのが、この基礎工事だと
  思っています。基礎がしっかりしてないと危険ですもんね。

・失敗談
  失敗談などを載せていきたいと思います。「失敗したぁ…(´Д`)ハァ…」と
  言うことがないように、マイホームの完成を迎えたいと思いますが、
  なかなかうまくはいかないですよね。
  進むにつれて、「あ、ここは…」と思ったことなどを書いていこうと思います。
  これから家を建てる人たちの参考になればいいなぁ…。

・疑問点
  家造りをしていく上で、疑問に思ったことを書いてます。
  疑問に答えてくれる方、コメント待ってます。







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2008年3月18日(火)
 日曜日に依頼した間取り図&見積もり書が出来るというので、
 夜、タマホームへ行ってきました。
 2回目の打ち合わせになります。

 担当の営業さんが、土地を確認してきてくれて、まずそのお話。
 そこで、大きな問題が発生。どうやら、地盤改良が必要になりそう…とのこと。
 一応、いくらかは想定してたけど、それ以上の金額が掛かりそうらしい。
 ん~。これは想定外でした…。でも、調べてみなくちゃ何とも言えないから
 いったいどうなることやら…。

 見積もりも出してもらって、一応の金額を把握。
 後は、外構の見積もりも出してもらうことにしてきました。
 うちの土地は、現状、1台分ぐらいと思われる駐車場も作られてて…。
 そこを使うワケではないから、壊したり、土を入れたり…っと、結構大きな作業が
 必要になりそうな感じで…。
 とりあえず、ある程度の金額が分かればなぁ…。

 とりあえず、間取り図と見積もりをもらって、家で再び構想を練ることに。
 次は、土曜日に打ち合わせをすることにしました。



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2008年3月16日(日)
 タマホームで1回目の打ち合わせを行いました。
 
 今から約1年前。いいなぁ~と思う土地があって、そのときにも
 何回かお世話になっていました。
 結局、その土地は頭上を高圧電線が通っていた関係で、却下して
 タマホームとはしばしお別れ…だったんです。

 そんなワケで、約1年ぶりに再びお世話になることになりました。
 
 この日は、土地の契約もあったので、その前に、タマホームにて打ち合わせ。
 ま、打ち合わせ…っと言っても、自分たちで作った間取りを提出して、
 図面&見積もりを出してもらうための話し合いみたいな感じ。
 
 希望の間取りは、一般的な4LDK。1階にLDKと和室が1つ。2階に
 洋室が3部屋…って言う、いまどきの間取りです(笑)
 本当は、1階に2部屋持ってきたいトコだったけど、土地の広さの関係で
 それは無理かなぁ…っと。
 うちの土地は、一応、長方形で形はいいんだけど、間口が狭いから、
 なかなか難しいんですよね、部屋の間取りが。
 南道路で、日当たりとかのことを考えると、更に難しくなってくるわけです。

 タマホームは、坪単価で金額が出るから、出来れば余分なスペースは
 作りたくない。廊下なんかを出来るだけ減らして、収納も多くして…。
 希望を挙げればキリがないんだけど、色々と苦労して作成したのです。

 窓格子をつけてほしいとか、収納をつけてほしい…とか、そういう希望を
 伝えて、1回目の打ち合わせは終了しました。

 そうそう。後は「愛仕様」でってことも伝えました。
 私の住んでいる地域は、寒冷地仕様じゃないんですが、寒さとか標準で
 どうだろう…って思って。
 断熱材を厚く…っと言う方法も考えたのですが、とりあえず、寒冷地仕様の
 「愛」の方で見積もりを出してもらうことにしました。
 「愛」の場合は、シャッターが付かなくなるので、一応、全部にオプションとして
 シャッターを入れてもらうことに。
 いったい、どんな金額が出てくるんでしょうか(笑)

 2日ぐらいで図面が完成するとのことだったので、火曜日に打ち合わせの
 予約を入れて、土地の契約に行く事にしました。




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さて…。今回、土地を契約するに当たって、その不動産会社は果たして
大丈夫なのだろうか…っと言うことを調べなくちゃいけなくなりまして…。

とりあえず、ネットで色々と情報を集めてみました。
大きな不動産会社だったら、HPがあったり、そこで実際に契約を
交わしている人が多数いて口コミなんかもあったり…で評判なんかは
分かりやすいんですよね。

だけど、小さなトコだとHPがなかったり、それほど口コミなんかも
なかったり…で、全く情報が得られません。

そんなときは、次のようなポイントで確認するといいですよ。

その1:宅建免許の確認
 一番先にチェックしてください。
 不動産取引業を営むためには免許が必要です。不動産会社の広告で
 「国土交通大臣(1)○○号」「○○県知事(9)××号」と書かれているのを
 見たことがありませんか?
 前者は、国土交通大臣免許、後者は都道府県知事免許です。()内の数字は、
 更新回数を示しています。
 ()内の数字が大きいのは、営業年数が長い…っと言うことを示すのですが、年数が
 長いからと言って、安心か…っと言うのは分かりませんよね。

その2:業者名簿の閲覧
 免許番号が分かると、業者名簿を閲覧することができます。
 私は、県庁まで行って閲覧してきました。業者名簿を見れば、業者の経歴や資産状況、
 行政処分歴などが分かります。

 業者名簿のチェックポイントとしては、「過去の営業実績」「資産状況」「株主や出資者」
 「商号や役員の状況」「兼業業種」「過去の行政処分歴」です。
 営業実績に関しては、過去3年間のものが分かります。また、行政処分を受けている
 場合は、理由や処分内容が記載されています。
 後は、業界団体への加入状況も目安になるかもしれないですね。


ここに挙げたのは、私が実際に行ったものです。県庁へ行って、業者名簿を
見ることが出来たのは、本当に良かったと思っています。
行く手間は掛かりますが、閲覧することによって、安心感が得られますからね。

不動産は、大きな買い物になります。失敗すると大変なことになります。
失敗しないためにも、自分自身で調べて、不安要素を取り除き、安心で
信頼出来る業者さんと取引が出来るといいと思います。







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インターネットの不動産サイトを見ていたときに、ふと目に留まった
土地の物件。
時々、その物件の近くを通って、「ここいいなぁ~」っと言っていたトコだった。
#そのときは、不動産会社の看板が立ってなくて、売りに出ているとは
#思わなかったのです…。

その土地は、小規模分譲地の最後の一画…っと言う感じ。
南道路で、西側に私道が通っている…っと言う、いわゆる「角地」。
広さがちょっと狭いかなぁと言う気はするけど、それ以外は問題なし。
学校にも近いし、生活環境施設も整ってるし、かなりの高物件じゃない?
しかも、一番肝心なお値段も予算以内。

これ、買いじゃない…?

これを逃したら、また1年ぐらい先延ばしになりそうだよね…。


家の価値を半減させるコワ~い土地の話


そんなワケで、両親に相談。
土地を見てもらって、いいんじゃないか…と了承。

その週末に、不動産屋さんへ行って、買付でも…っと思っていた時、
その不動産屋さんに対してダメ出しが…Σ(゚д゚lll)ガーン

ネットで調べてみると、県に登録してある不動産会社は、県庁へ行けば、
不動産名簿が閲覧出来ると言うじゃないですか。
だったら、調べてこようじゃないの…ってことで、県庁へ行って、閲覧してきました。
閲覧した結果、特に問題はなさそう。

…っと言うことで、再び、両親に報告し、この土地を購入することに決定!


2008年3月16日(日)
不動産会社さんにタマホームの営業の人にも一緒に行ってもらい、
手付金を支払い、土地の契約を済ませました。


長かった土地探しもこれで終了。マイホームへ一歩前進したことになります。






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タマホームは、基本は1坪25.8万円である。

まあ、いまさらタマホームが坪25.8万”だけ”で建つと思っている人は少ないと思うが、
実際の金額は、建物+諸費用300~400万円くらいかかります。

1坪25.8万円。
わかりやすいといえばわかりやすいのだが、
注意が必要な部分が多々あります。

ポーチでも、ベランダでも、吹き抜けでも……
なんでもかんでも25.8万円。

そう考えると、実際に住むには関係のない吹き抜けとか、
広すぎるベランダとか、

いならないかなあ?

って思ってしまいます。
あと、坪数に応じて、標準の装備が変わってくるので注意です。

細かい仕様は忘れましたが、30坪までは電気温水器だったり、
35坪以上はエコキュートがついていたり……





設備が増えると金額が増えるのにたいして、
減る分には減額されない点にも注意!!

どういうことかというと、
例えば、標準で1部屋に窓が2つつきますが、
1つしか要らない場合、窓が1つ減った分の金額が減額されないのです!!

しかも、窓はその部屋につけなけばいけません!!
和室に1つだけ窓をつけて、寝室に窓を3つ……
という融通が利かないのです!!


まあ、いろいろ制約はあるものの、
キッチン、トイレ、お風呂、Low-Eガラスなど……
とにかく装備が魅力的!!
(まあ、こういう目に見える部分でだまされているのかもしれませんが。)














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一戸建てを計画し始めたのが、2007年の01月ごろ。
新聞の広告で、よい物件を発見!!

さっそく不動産にいって聞いてみると……

「この物件は地形が悪いし、旗竿の土地だし、もっといい物件ありますよ~」

という言葉が。
素人には、ものすごくよく思える土地でも、
(なにより安いのが魅力)
プロから見ると、いろいろあるみたい。


まず、不動産で紹介された物件は、
小規模分譲の最後の売れ残りの物件。
売主さんが早く売りたいみたいで、
格安で提供してくれるという。

うーん。
金額はすごく魅力的。

欠点はといえば、道路が狭いので、
車が入っていくのにつらいことと、
途中のカーブがものすごく鋭角になっていて、
うまく曲がらないと、車を擦っちゃうおそれがあり!(笑)

どうしよう……

どうしよう…





住みやすい小住宅傑作選




次の週、実家の両親に相談しにいきました。
まあ、いいんじゃないかと。


で、さらに次の週。
不動産にいってみると……


「あの土地、どうなりました?」と聞いてみると、
「昨日買い付けがはいってしまったんですよ」との言葉。

ガーン!!

どうやら、たった一日遅れで売れてしまったらしい……


と、ここから、いろいろ迷走が始まり、
土地がなかなか決まらないことになりました(笑)







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はじめまして。

まず、最初に簡単な紹介をします。
今回、タマホームでマイホームを建てることになった管理人です。
現在は、夫婦+子供1人の3人家族。将来的に、もう1人増えるかも
しれませんが、現段階では3人です。

一戸建てを…と言うのは、約1年前から考えていました。
でも、なかなかうまく進まないのが現実なんですよね。
希望はい~っぱいあるけど、実際は…って感じ。
その間、不動産会社へ行って土地をいくつか紹介してもらったり、
新聞の折込チラシの不動産物件を探したり…。
思うような土地がなかなか見つからず、建売物件もいくつか
見せてもらったし、何か参考になるかしら…と思って、住宅展示場へと
足を運んだりもしました。

なかなか思うような土地が見つからず、マイホームの夢はもうちょっと
先に…なんて思ってた矢先に、「いいんじゃない??」っと思う土地が!
無事に、土地も決まり、マイホームの夢も一歩前進することに。

ブログを作ろうと思ったきっかけは、他の人たちのブログを見たから。
同じように、マイホームの建築に関するブログを作っている人っていっぱい
いるんですよね。
そういうブログって、家造りにはかなり参考になるわけで…。
だったら、自分も…っとね(笑)

今は、まだタマホームとは相談段階で、何にも進んでいませんが、
その時々で思ったこと、考えたこと、更には実際の状況なんかを
載せていけたらなぁと思っています。

これから、同じようにタマホームで家を建てようかしら…っと思っている人が
いると思います。
そういう方々の少しでも参考になったらいいなぁ…っと思っています。
また、実際にタマホームで建てて、住んでいらっしゃる方々にも、「あ、うちとは
ここが違うんだ」とか「こういうのもあるのね~」みたいな風に眺めていたけたらと
思います。

未熟ながら、このブログに綴って行きたいと思いますので、よろしくお願いします。

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